Prezzo richiesto: € 300.000

Nel cuore della campagna toscana, protetta dalla quiete ma inserita in un contesto residenziale che garantisce l’immediata vicinanza a tutti i servizi essenziali, sorge questa dimora indipendente. Sviluppata secondo la classica ed efficiente architettura “alla viareggina”, la proprietà offre l’indipendenza totale e il comfort di una disposizione razionale dei volumi, arricchita da importanti interventi di ammodernamento strutturale.

L’Abitazione Principale (Piano Rialzato)

L’accesso all’abitazione avviene tramite una scala esterna che conduce al piano rialzato, caratterizzato da generose altezze interne di 3,10 metri che conferiscono luminosità e respiro a ogni stanza.

L’ingresso, di impianto tradizionale, fa da fulcro alla zona giorno introducendo a un salone doppio, uno spazio di rappresentanza ampio e versatile. Accanto si sviluppano il cucinotto e la sala da pranzo, un ambiente funzionale e ben collegato con l’esterno tramite un secondo accesso provvisto di scale. La zona notte comprende due camere da letto di generose metrature e un locale studio, ideale per lo smart working o come camera di servizio. Il piano è completato da un bagno finestrato, posizionato strategicamente a servizio dell’intera superficie abitativa.

I Volumi Accessori (Piano Seminterrato)

Il valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dal piano seminterrato, speculare all’abitazione principale per estensione, a cui si accede internamente tramite una scala a chiocciola posizionata nel disimpegno, oltre che da ingressi esterni indipendenti.

Questo livello, caratterizzato da ampi locali adibiti a ripostiglio con altezze variabili (fino a 2,40 metri nella porzione centrale), offre una versatilità straordinaria. Si presta perfettamente a ospitare una taverna per i momenti di convivialità, una zona lavanderia, un laboratorio per i propri hobby o ampi spazi di sgombero per la gestione della casa, garantendo una netta e funzionale separazione tra l’area living e i locali di servizio.

Esterni ed Efficienza Energetica

La villetta è interamente circondata da una resede esclusiva, un giardino privato che perimetra l’immobile offrendo la massima riservatezza e uno sfogo ideale per pranzi all’aperto, attività di giardinaggio o per ospitare animali domestici.

Recentemente la proprietà è stata oggetto di significativi interventi di manutenzione straordinaria che ne hanno azzerato i costi di ripristino strutturale più onerosi:

Tetto completamente nuovo, coibentato e impermeabilizzato secondo gli standard odierni.

Infissi di ultima generazione, scelti per garantire un eccellente isolamento termico e acustico, preservando il comfort interno in ogni stagione.

Dettagli Tecnici:

Tipologia: Villetta singola (stile Viareggina)

Località: Filettole, Comune di Vecchiano (PI)

Spazi Esterni: Resede esclusiva circostante su 4 lati

Piano Rialzato (H: 3,10 m): Ingresso tradizionale, salone doppio, cucinotto e sala pranzo, due camere, studio, bagno finestrato.

Piano Seminterrato: Molteplici vani uso cantina/ripostiglio con accesso interno ed esterno.

Stato strutturale: Tetto e infissi completamente nuovi.

Posizione: Riservata, defilata dal traffico ma a pochi passi dai servizi del paese.